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2019-8-26 10:54
芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权出租公告
发布者:admin 发布时间:2019-2-25 阅读:1264
项目编号: 805755
标的代码 805755 查看次数 504
标的位置 芜湖 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 5387.2万元 交易情况  
公告状态 公告中
报名开始日期 2019年02月20日 公告开始日期 2019年02月01日
报名截止日期 2019年03月05日 公告截止日期 2019年03月05日

一、出租方承诺

本出租方(芜湖市鸠江建设投资有限公司)拟公开出租持有的芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权。(标的代码:805755)

芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定对芜湖市鸠江区万春公建带酒店的土地使用权、房屋建筑物及相关资产的使用、管理、维护和收益的权利。

(二)出租标的相关房产基本情况:

1、芜湖市鸠江区万春公建带酒店位于鸠江区万春花园曙光社区,万春路南侧、万春路幼儿园东侧。酒店房产共10层(其中,裙楼6层),钢混结构,建筑面积约20,369.15㎡。该幢房产未取得房产所有权证,已取得皖(2018)芜湖市不动产权第0541371号国有划拨土地使用权证(土地面积未独立分割),1-2层设计为商场、3-4层设计为餐饮、5-10层设计为客房,地下室为车库,1-2层地面及部分墙面铺设瓷砖,全楼已安装中央空调,配套2台手扶电梯及4台垂直电梯,通水、电,无燃气,现为闲置状态。

2、芜湖市鸠江区万春公建带酒店已取得建设工程规划许可证及建设工程消防验收意见书。

(三)出租标的对承租方的相关要求

承租方在签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》后10个工作日内,必须在芜湖市鸠江区境内以货币资金方式投资设立酒店运营公司(以下简称“新公司”),新公司注册资本不少于人民币1000万元,竞得方持有新公司100%股权,且在租赁期限内意向竞租方不得对外转让新公司股权(如意向竞租方为在芜湖市鸠江区境内登记注册的企业法人且符合前述要求,则视同其已注册新公司;成功竞得后,承租方、新公司即为同一主体)。

(四)经营业态:酒店。

(五)租赁期限:15年。

1、租金计算日自新公司签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》之日起24个月后的次月公历1日算起。

2、新公司自签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》之日起至计租日止为出租方提供给新公司对出租标的相关房屋进行装潢、装饰、装修的时间,该期间不计租金,不计入15年租赁期限,但不免除新公司对《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》约定的相关责任和义务。

三、出租方

芜湖市鸠江建设投资有限公司。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序,并取得了芜湖市鸠江区国有资产管理委员会的批准。

五、资产评估情况

(一)资产评估的委托方:芜湖市鸠江建设投资有限公司。

(二)评估机构:芜湖永诚资产评估事务所(特殊普通合伙)。

(三)评估基准日: 2018年8月31日

(四)评估报告名称及文号:《芜湖市鸠江建设投资有限公司拟转让万春公建带酒店经营权项目资产评估报告》(芜湖永诚评字[2018]027号)。

(五)评估对象:芜湖市鸠江建设投资有限公司拥有的万春公建带酒店十五年期经营权。

(六)评估结果:截止评估基准日,芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租金的评估价值为人民币53,871,105.77元。

(七)评估备案机构:芜湖市鸠江区国有资产管理委员会。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、出租底价:人民币5,387.2万元。

2、经营权租金支付方式及要求:

(1)租金按租赁年度支付,具体每个租赁年度租金支付比例如下:

①第一个至第三个租赁年度租金均为十五年期经营权租金成交价的5.57%;

②第四个至第六个租赁年度租金均为十五年期经营权租金成交价的6.12%;

③第七个至第九个租赁年度租金均为十五年期经营权租金成交价的6.68%;

④第十个至第十二个租赁年度租金均为十五年期经营权租金成交价的7.24%;

⑤第十三个、第十四个租赁年度租金均为十五年期经营权租金成交价的7.59%;

⑥第十五个租赁年度租金为十五年期经营权租金成交价的7.99%。

(2)第一个租赁年度租金自新公司在《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》上盖章、签字后5个工作日内一次性付清,由新公司付至安徽长江产权交易所指定账户;以后租赁年度的租金在上一个租赁年度结束前1个月内付清,由新公司付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》,并追究竞得方、新公司的违约责任。

3、履约保证金支付要求

(1)自新公司签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》之日起5个工作日内,新公司向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币50万元,保证金不计息。履约保证金由安徽长江产权交易所随第一个租赁年度租金划转至出租方指定账户。

(2)履约保证金的管理

①履约保证金主要用于弥补在合同有效期内,因新公司原因给出租方造成的损失。

②在《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》有效期内,如因①情形产生导致履约保证金金额不足时,新公司应予以补足。

③如因新公司原因导致《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》提前终止,新公司对出租方造成损失或租金未足额支付的,该保证金用于赔偿违约造成的损失或补足未足额支付的租金。如有不足,由新公司补足;如有剩余,则在赔偿损失或补足租金后5个工作日内,由出租方无息退还新公司。

④如非因新公司原因导致《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》提前终止或《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》到期后新公司完全履约并未对出租方造成任何损失的,在《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》终止后5个工作日内,由出租方无息全额退还新公司。

4、与标的出租的相关其他条件

(1)意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的相关房屋,已全面了解并知悉出租标的相关房屋水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修、土地性质、权证等情况,且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,自行承担各项经济、法律风险。

(2)意向竞租方承诺:在签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》后10个工作日内,必须在芜湖市鸠江区境内以货币资金方式投资设立酒店运营公司(简称“新公司”),新公司注册资本不少于人民币1000万元,竞得方持有新公司100%股权,且在租赁期限内意向竞租方不得对外转让新公司股权(如意向竞租方为在芜湖市鸠江区境内登记注册的企业法人且符合前述要求,则视同其已注册新公司;成功竞得后,承租方、新公司即为同一主体);新公司取得营业执照后3个工作日内,在《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》上签字、盖章,新公司承继《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》中竞得方的所有权利和义务,竞得方为新公司履行《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》承担连带担保责任。

(3)意向竞租方承诺:新公司凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》在3个工作日内,按照出租标的相关房屋移交日现状与出租方办理移交,新公司应积极配合完成移交,无正当理由不接受的,即视同已按期完成出租标的相关房屋的移交;自办理移交之日起,出租标的相关房屋因竞得方、新公司原因产生的经济、法律责任均由竞得方、新公司承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

(4)意向竞租方承诺:如出租标的相关房屋实际建筑面积与本公告列示的出租面积存在差异,不调整租金价款。

(5)意向竞租方承诺:新公司对出租标的相关房屋进行装修(含内部装修、外部装修等)时,装修方案须经出租方审核,并经市容、消防、规划、建管、市政等相关部门审查同意后方可实施,否则承担违约责任。

(6)意向竞租方承诺:出租标的相关房屋无燃气,燃气开通手续由新公司自行办理,相关费用自行承担。

(7)意向竞租方承诺:出租标的相关房屋投入使用、营业前,新公司自行办理相关部门的经营许可手续,且取得经营许可手续后方可经营;针对出租标的相关房屋的经营业态报批、行业审查审批时间均不涉及新公司对出租标的租金交付时点的履行,也不要求出租方给予任何免租及时间延长。

(8)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司不得改变出租标的相关房屋的经营用途,出租标的相关房屋须作为经营酒店使用,不利用房屋存放危险物品,不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的相关房屋,否则所造成的一切经济和法律责任均由竞得方、新公司承担,与出租方无关。

(9)意向竞租方承诺:新公司在既定的经营场所、经营业态范围内自主经营,且收费标准必须公平、透明、合理,否则由此造成相关纠纷及法律责任自行承担,如出租方认为新公司在营运期间内已造成严重不良影响的,视同新公司违约,出租方有权单方解除《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》,并有权追究新公司违约责任。

(10)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司不得以任何形式对外转让、抵押、转租芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权。

(11)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司自行负责出租标的相关房屋的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电、气等,服从出租方统一管理;并按时交纳水、电、气、物业等与出租标的相关房屋使用有关的各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

(12)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司每月须向出租方免费累计提供30间/夜标准客房;每月如出租方累计消费超过30间/夜标准客房时,超出约定数量的标准客房按双方协议价格另行结算。

(13)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司必须严格按照《芜湖市新设部分服务行业环境保护管理办法的通知》(芜政办[2016]5号)相关规定管理、使用出租标的相关房屋,如因新公司违规使用所产生的任何风险均由新公司承担,与出租方无关。

(14)意向竞租方承诺:新公司应保持出租标的相关房屋包括但不限于《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态,因新公司未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,由新公司或竞得方自行承担赔偿责任。

(15)意向竞租方承诺:《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》期满或提前终止时,新公司在10个工作日内腾空出租标的相关房屋,对出租标的相关房屋、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,新公司新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、改造装修等投入不要求补偿。新公司逾期交回的,应按逾期交回日期计算,以日租金的双倍标准支付出租方占用使用费。

(16)意向竞租方承诺:对拟定的《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》(样本)无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

1、意向竞租方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

2、意向竞租方注册资本不少于人民币5000万元。

七、交易信息

(一)公告期

自2019年2月1日至2019年3月5日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年1月31日),其他条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目公告期结束)。

(三)报名时间

自2019年2月20日至2019年3月5日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:300万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间(含延长公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》后,意向竞租方未按《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》要求履约并且《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》中有该违约约定的时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的租赁价款低于本次公告交易的标的租赁价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的租赁价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的租赁价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)新公司在付清出租标的第一个租赁年度租金后3个工作日内,安徽长江产权交易所将竞得方交纳的交易保证金(如竞得方未支付交易服务费用,则为扣除竞得方应支付的交易服务费用后的余款)无息退还给竞得方;如竞得方符合视同已设立新公司的,则自《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》生效后,交易保证金(如竞得方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)转为竞得方支付《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、出租方主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

(九)交易方式

1、信息发布公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于出租底价,意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价,并以出租底价作为报价,该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。被确定为承租方的意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价与出租方签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》。

2、信息发布公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,确定的承租方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(十)竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十一)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十二)交易双方签订《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》,新公司依据《芜湖市鸠江区万春公建带酒店十五年期经营权租赁合同》约定将出租标的第一个租赁年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所

联 系 人:张经理

联系电话:0553-3117525

传 真:0553-3117969

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)。

 

 

 

 

 

 


 

 

 

芜湖市鸠江建设投资有限公司
2019年2月1日

官方评论: 
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